fone     +7 (4852) 911-966, +7 (920) 122-13-72     mail     e-mail: advocat77@bk.ru

zvonok3

Ткаченко Е.А. в 1994 году произвела обмен двух жилых помещений, в одном из которых (1-комнатной квартире) была зарегистрирована она, в другом (комнате) её несовершеннолетняя дочь Ткаченко О.В. В результате обмена была получена двухкомнатная квартира. Полученная квартира находилась в доме, принадлежащим ЖСК, поэтому был оформлен договор купли-продажи, по которому собственником квартиры стала лишь Ткаченко Е.А.

Ткаченко О.В. обратилась в районный суд г. Ярославля с иском о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, по которому она, будучи в несовершеннолетнем возрасте, не была включена в число сособственников данной квартиры.

Позиция представителя истца была изложена в исковом заявлении:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на долю в квартире

В ходе рассмотрения моего иска о признании права собственности на долю в квартире по адресу: г. Ярославль, ответчицей было признано то обстоятельство, что в данном случае имел место обмен жилых помещений: комната по адресу <Адрес> и 1-комнатная квартира по адресу: <Адрес> были обменены на спорную жилую площадь по адресу: <Адрес>.

В связи с этим, считаю необходимым уточнить правовое основание своего иска.

Полагаю, что оспариваемый мной договор купли-продажи от 29.12.1994 года является сделкой притворной и согласно действующего на тот момент ГК РСФСР:

"Статья 53. Недействительность мнимой и притворной сделок.
Недействительна сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать юридические последствия.
Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду."

Стороны, как пояснила сторона ответчика, имели в виду обмен жилых помещений, поэтому должно применяться законодательство, регулирующее на то тот момент процедуру обмена – ЖК РСФСР. Как указывала ст.67 ЖК РСФСР:

"Статья 67. Обмен жилыми помещениями.
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства..."

Полагаю, что в нарушение процедуры обмена ответчиком не было получено разрешение органов опеки и попечительства, что в свою очередь повлекло нарушение моих жилищных прав, которое выразилось в том, что оформление спорной квартиры в личную собственность ответчика лишило меня как несовершеннолетнюю приобрести право собственности на данную квартиру. Без проведения обмена я бы имела право приватизировать то жилье, в котором проживала до него, а после его проведения я этого права была лишена.

Поэтому считаю, что данный обмен является сделкой недействительной, как сделка, совершенная с нарушением требований закона, последствием которой является возврат полученного или стоимости в деньгах (ст. 48 ГК РСФСР).

"Статья 48. Недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона.
Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе."

Так как в данном случае лицом, нарушившим мои права, является ответчик, требование о возврате имущества обращено к нему.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. прошу:

  • Признать договор купли-продажи от 29.12.1994 года, заключенным между ответчиком и <ФИО> недействительным в части.
  • Признать за мной право собственности на 1/2 доли в квартире по адресу: <Адрес>

 

Суд решил:

Судебным решением требования истца были удовлетворены частично, договор купли-продажи признан недействительным, признано право собственности на 2/5 доли в спорной квартире. Решение определением Ярославского областного суда было оставлено в силе.